농지 양도소득세율 및 감면혜택

농지 양도소득세율 및 감면혜택

반갑습니다 이번에는 부동산에 대해 소개를 해드려보겠습니다. 그중에서도 농지입니다. 농지의 경우엔 전과 답으로 나누어져요. 매도를 하때 차익이 발생하게 되면 이곳에도 양도소득세가 부과가 되어지게 되죠. 그래서 설명해드려 볼게요.

먼저 농지의 경우엔 일반 주택에 비해서 조금이나마 더 까다롭습니다. 농지를 취득할때에도 농지취득자격증명등이 있어야 하는 경우도있네요. 또한 지역에 따라서 농지 투기를 방지하기 위해 이러한 자격증명이 발급이 안되어지는 지역도 있는데요.

먼저 양도세에 대하여 알아보겠습니다. 자산의 양도로 인해 발생하시는 소득에 대해서 부과되는 세금으로 명시가 되어 있습니다. 양도는 매도, 교환, 법인에 관련 되어진 현물출자등으로 구분이 되어 지죠. 상단에는 생활법령 사이트에서 가져온것이니 안심하시고 신뢰해도 되는 내용입니다

양도소득세에 관련 되어진 금액입니다. 양도차익이 전부 소득금액으로 잡히는것은 아니에요.

일반 주택처럼 필용경비를 공제하고 나머지 금액에 대해 양도소득세율을 적용하시게 됩니다. 아무래도 농지는 일반 부동산에 비해 양도소득세율이 살짝 높은편이에요.

장기보유 특별공제 부분입니다. 오래 보유하면 보유할수록 훨씬더 공제를 많이 하시게 돼요. 3년 이상 4년 이하의 경우엔 10%를 추가 공제해주며 5년 이상 6년 이하라고 하게 된다면 15%를 공제해주기도 하는데요. 10년 이상 보유하고 있었더라면 추가적인 30%를 더 공제를 해주는군요.

아주중요한 세율인데요. 상단에서 농지의 양도차익금에서 필요경비와 장기보유 공제로 나머지 과세표군 금액이 정해지게 되어지면 이 위치에 양도소득세가 부과가 되어 지는데 보유 기간에 따라 또한 거래 금액에 따라서 모두 달라져요. 1년 미만이면 양도소득세가 50%나 나오게 되어 지실겁니다. 아주나죠. 2년 미만은 40%인데요.

그렇다보니 농지의 경우엔 기본 2년이상 중장기로 보시고 매수를 하여야하게 되는데요. 역시 1년, 2년 내에 50% 양도세를 부담할지라도 소득이 크다면 매도하실것도 좋습니다. 상단에는 감면혜택인데요. 농지의 소재지에 거주하며 8년이상 직접적으로 경작한 토지에 대해는 100% 감면이 되실텐데요. 이번에는 양도소득세에 대해 알아봤는데요. 도움이 되었기를 바라겠습니다.

 

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