부동산 양도소득세 꼭 알아야 하는 필수 상식

양도소득세는 부동산이나 주식 등의 양도로 발생하는 소득에 부과되는 세금으로, 국세로 분류됩니다. 부동산의 양도나 이전 과정에서 발생합니다.

 

장기보유특별공제 세율

 

양도가액은 어떻게 정해지나요?

양도가액은 거래한 실제 가격을 나타내며, 특정 경우를 제외하고는 기준시가가 적용됩니다.

 

양도소득세의 과세대상은 무엇인가요?

양도소득세는 부동산(토지, 건물, 권리), 주식, 사업용 고정자산, 영업권, 신탁수익권, 파생상품 등에 부과됩니다.

 

양도소득세는 어떻게 계산되나요?

세율을 양도가액에 적용하여 계산하며, 양도자와 양수자의 관계 및 양도자의 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.

 

양도소득세 필수 제출 서류는 무엇인가요?

양도소득세 신고를 위해 필요한 서류는 세무서에서 확인 가능하며, 세무서에서 안내를 받아 제출해야 합니다.

 

양도소득세를 미리 계산하는 방법은 무엇인가요?

양도소득세를 미리 계산할 수 있는 방법이 있으며, 자세한 내용은 관련 파일에서 확인 가능합니다.

 

양도소득세 신고와 납부는 어떻게 이루어지나요?

양도소득세 신고와 납부 방법은 분할납부가 가능하며, 자세한 내용은 관련 파일에서 확인 가능합니다.

부동산 양도소득세는 부동산 및 자산 양도에 관련된 중요한 세금이므로 꼼꼼하게 알아두어야 합니다.

 

양도소득세 (부동산 양도소득세율, 비과세 정보)

양도소득세란 무엇인가요?

양도소득세는 부동산, 주식, 파생상품 등 개인이 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 부동산과 지상권 권리도 과세 대상이며, 손해를 보는 경우 과세에서 제외됩니다.

 

양도소득세율은 어떻게 되나요?

• 1,400만원 이하: 6%
• 5,000만원 이하: 15% (누진공제 1,260만원)
• 8,800만원 이하: 24% (누진공제 5,760만원)
• 1억 5,000만 이하: 35% (누진공제 15,440만원)
• 3억 이하: 38% (누진공제 19,940만원)
• 5억 이하: 40% (누진공제 25,940만원)
• 10억 이하: 42% (누진공제 35,940만원)
• 10억 초과: 45% (누진공제 65,940만원)

 

주택보유 기간별 세율은 어떻게 되나요?

• 1년 미만 보유: 70%
• 2년 미만 보유: 60%
• 2년 이상 보유: 기본세율 적용

 

분양권 세율은 어떻게 되나요?

1년 미만 보유 시 70% 세율이 적용되며, 그 외에는 60% 세율이 적용됩니다.

 

다주택자의 세율은 어떻게 되나요?

2024년 5월 9일까지 조정대상지역 매도 시, 보유 기간 2년 이상일 경우 기본세율이 적용됩니다. 2주택자는 조정지역세율에 20%를 추가하고, 3주택자는 30%를 추가하여 세금이 부과됩니다.

 

비사업용 토지 양도세율은 어떻게 되나요?

비사업용 토지 양도세율은 16%에서 55% 사이의 범위 내에서 적용되며, 누진공제액은 주택과 동일합니다.

 

양도소득세의 비과세 조건은 어떻게 되나요?

• 1가구 1주택: 보유 기간 2년 이상, 2017년 8월 3일 이후 취득 시 조정대상지역 주택의 경우 거주요건 2년 충족, 실질거래가액 12억원 이하 주택도 비과세 조건에 해당합니다.
• 1가구 2주택: 조건 충족 시 비과세 조건이 적용됩니다.

 

양도소득세가 올해 완화되었으며, 중과세 한시배제가 연장되어 부동산 시장의 침체를 조금이나마 완화할 것으로 예상됩니다.

과세 대상	세율	누진공제
1,400만원 이하↓	6%	-
5,000만원 이하↓	15%	1,260,000원
8,800만원 이하↓	24%	5,760,000원
1억 5,000만 이하↓	35%	15,440,000원
3억 이하↓	38%	19,940,000원
5억 이하↓	40%	25,940,000원
10억 이하↓	42%	35,940,000원
10억 초과↑	45%	65,940,000원

 

장기보유특별공제 세율

부동산 양도소득세와 관련된 중요한 정보를 정리한 포스팅입니다. 양도세율과 비과세 조건을 잘 숙지하여 부동산 거래를 할 때 유용하게 활용하세요.